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连云港市永安名苑房产拍卖出售
小区名称：连云港市永安名苑。
本月均价： 30500元一平方，同比上月： 上涨。
房源数量：二手房：558套，租房：693套。
所属区域：连云港市。
小区地址：金山-漕泾-漕廊公路985弄。
项目类型： 安居房，商铺，住宅。
车位数：455个（地上25，地下461）。
物 业 费 ： 4.60元/平方米·月。
物业公司： 成都市兴元物业管理公司
商圈： 洪湾
挂牌价格： 274万
房屋户型： 5室1厅2厨5卫
小区介绍

绿化率：	23%	容积率：	3.1
建筑面积：	33648平方米	占地面积：	34484平方米
竣工时间：	预计2017年11月15日

交通位置：
公交线路铁岗3(公交站):新会211路;祥和路(公交站):新会211路;共和(公交站):新会211路;铁岗2(公交站):新会211路;共和车站(公交站):鹤山561路;共和圩(公交站):江门-鹤城;鹤城-江门;铁岗1(公交站):新会211路;共和工业区(公交站):鹤城-江门;新兴路(公交站):江门-鹤城;民乐(公交站):江门-鹤城;鹤城-江门;
连云港市永安名苑简介：
连云港市永安名苑江汉连云港市永安名苑菱角湖万达广场有购物中心商铺，连云港市永安名苑菱角湖万达广场占地面积94700平方米，建筑面积513100平方米，绿化率30%，容积率4.26，内部配套暂无数据，楼盘地址在江汉区东临新华下路，西邻新华西路。连云港市永安名苑菱角湖万达广场位于连云港市永安名苑市江汉区，东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路、连云港市永安名苑新闻出版局,预计将规划为城市绿地，项目地块为净地，地势较为平坦，北侧为马场公寓、菱湖上品项目，东侧、西侧为现状多层居民楼，西北侧为连云港市永安名苑市十九中。项目的总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积达51万平米，由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。项目的选址对于商业综合体的开发十分理想，地块正好位于新华西路和新华下路的交汇处，其中新华下路和新华西路分别为50米宽和60米宽的城市主干道，南侧规划路以南为待建城市绿地，东侧为景观良好的菱角湖。可以说对于商业和居住建筑的开发条件均为得天独厚。本项目主要规划为两部分：（一）南侧临新华西路和新华下路的交汇处，建设万达商业综合体，地上总建筑面积约为40万平米，地下11万平米，主要由购物中心、写字楼、公寓、购物中心外铺组成。本区域为朝向城市的主要展示面，如同区域的名片和标杆，对于塑造区域城市形象及统率区域整体基调至关重要。作为商业综合体，它的功能复杂，涵盖商业、办公、住宅、公寓、室外商业街及住宅底商。为提升区域的整体形象，使之成为带动城市形象提升的范本，运用统一、纯粹的设计语言并衍生不同的形式，既有变化又归于统一，形成强烈的形式表达，良好地提升了城市空间及其形象。其中，商业建筑设计既体现了成熟大气的大体量感，又在细节上采用近人尺度，体现人与物、人与人之间的互动性和亲切感。在东西两侧室内商业街入口处，设置大型城市广场，作为进入商业综合体的前奏，为消费购物人群提供了较为宽敞的集散和活动场地。商业步行街屋面的玻璃采光天蓬将人流疏导至商业综合体的内部，更大程度的扩展了商业经营展开面，并提供了丰富活跃的室内商业空间。办公楼的设计突出整体、简洁的设计风格，体现当代工作、生活的高效性。公寓部分在保证平面功能合理的前提下，尽量扩大沿街立面，并使得沿街立面更加丰富、生动。（二）项目用地北侧主要室外步行街、住宅和底商。住宅区域采用围合的设计手法，同时考虑与商业综合体建立关系，沿轴线两侧布置底商，既考虑到了住宅空间的私密性、舒适性，又能与万达商业综合体相呼应，形成互动，提高地块的开发品质。考虑到连云港市永安名苑的区域特点，住宅户型采用板式，既能保证朝向菱角湖的良好景观，又能兼顾通风采光的要求。